Ile kosztują mieszkania w Ząbkowicach Śląskich?

Według analizy opublikowanej 9 października 2026 roku przez serwis mScanner.pl mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Ząbkowice Śląskie wyniosła 4935 zł za metr kwadratowy.

Zestawienie opracowano na podstawie 296 aktów notarialnych z okresu od 1 lipca 2024 do 2 września 2026 roku. Są to rzeczywiste ceny sprzedaży nieruchomości, a nie kwoty podawane w ogłoszeniach.

Z danych wynika, że mediana powierzchni sprzedawanych mieszkań wynosiła 48 m², natomiast mediana całkowitej ceny transakcji osiągnęła 260 tys. zł.

W ogólnopolskim rankingu opracowanym przez mScanner gmina Ząbkowice Śląskie zajęła 611. miejsce spośród 860 gmin uwzględnionych w analizie z 9 października.

Warto zaznaczyć, że podane dane dotyczą całej gminy miejsko-wiejskiej Ząbkowice Śląskie, a więc obejmują również miejscowości położone poza granicami samego miasta.

Ranking cen mieszkań w powiecie ząbkowickim

Jak wygląda sytuacja w pozostałych gminach powiatu?

Na podstawie zestawień mScanner, przygotowanych z danych Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez Starostwo Powiatowe w Ząbkowicach Śląskich, można porównać mediany cen w pięciu gminach.

Gmina	Mediana ceny za m²	Liczba transakcji
Ząbkowice Śląskie	4935 zł	296
Bardo	2830 zł	42
Ziębice	2602 zł	192
Kamieniec Ząbkowicki	2235 zł	82
Złoty Stok	2193 zł	44

Źródło: mScanner.pl, analizy opublikowane 9–10 października 2026 roku, na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości. Dane obejmują transakcje od lipca 2024 roku, z różnymi datami końcowymi zależnie od gminy. Zestawienie dotyczy całych gmin, nie wyłącznie miejscowości będących ich siedzibami.

W rankingu nie uwzględniono gmin Stoszowice i Ciepłowody. W analizowanym okresie liczba transakcji nie osiągnęła tam przyjętego przez autorów progu 30 aktów notarialnych, pozwalającego na publikację median w rankingu.

Najwyższą medianę spośród porównywanych gmin odnotowano w Ząbkowicach Śląskich. Na drugim miejscu znalazło się Bardo, a na trzecim Ziębice.

Najniższe wartości wystąpiły w gminach Kamieniec Ząbkowicki i Złoty Stok.

Ząbkowice Śląskie i Ziębice. Ponad 2300 zł różnicy na metrze

Jednym z ciekawszych porównań jest zestawienie dwóch największych ośrodków miejskich powiatu.

W gminie Ząbkowice Śląskie mediana ceny mieszkania wyniosła 4935 zł za metr kwadratowy, natomiast w gminie Ziębice 2602 zł.

Oznacza to różnicę wynoszącą 2333 zł na każdym metrze kwadratowym.

Dla zobrazowania skali można przyjąć mieszkanie o powierzchni 50 m². Przy zastosowaniu median z zestawienia jego orientacyjna wartość wyniosłaby:

- W gminie Ząbkowice Śląskie – 246 750 zł.

- W gminie Bardo – 141 500 zł.

- W gminie Ziębice – 130 100 zł.

- W gminie Kamieniec Ząbkowicki – 111 750 zł.

- W gminie Złoty Stok – 109 650 zł.

Są to wyliczenia przykładowe, oparte na medianach cen za metr kwadratowy. Nie oznaczają, że mieszkania o takim samym metrażu i standardzie można kupić w tych miejscowościach za wskazane kwoty.

Na rzeczywistą cenę wpływają m.in. lokalizacja, stan techniczny lokalu, wiek budynku oraz standard wyposażenia.

Nowe mieszkania w Ząbkowicach Śląskich znacznie droższe od używanych

Szczególnie interesująco wygląda porównanie rynku pierwotnego i wtórnego w gminie Ząbkowice Śląskie.

Według mScanner spośród 296 przeanalizowanych transakcji 210 dotyczyło mieszkań z rynku wtórnego, a 86 zakwalifikowano do rynku pierwotnego.

Mediana cen wyglądała następująco:

Rodzaj rynku	Mediana ceny za m²
Rynek pierwotny	7150 zł
Rynek wtórny	4437 zł

Różnica wyniosła 2713 zł za metr kwadratowy, czyli około 61 proc.

Nie oznacza to jednak, że wszystkie nowe mieszkania w Ząbkowicach Śląskich są obecnie oferowane w takiej cenie. Dane dotyczą transakcji już zawartych, a na wynik rynku pierwotnego bardzo duży wpływ miała jedna inwestycja.

Jedna inwestycja przy ulicy Jasnej zmieniła statystyki

Z analizy aktów notarialnych wynika, że aż 78 transakcji w gminie Ząbkowice Śląskie dotyczyło jednego adresu – Jasnej 50.

To około 26 proc. wszystkich transakcji mieszkaniowych uwzględnionych w zestawieniu. Spośród tych 78 aktów aż 75 zakwalifikowano jako pierwszą sprzedaż.

Mediana ceny metra kwadratowego mieszkań sprzedanych pod tym adresem wyniosła 7300 zł.

Ma to istotne znaczenie dla interpretacji zmian cen.

Według mScanner w porównaniu dwóch kolejnych dwunastomiesięcznych okresów mediana całego rynku mieszkaniowego w gminie Ząbkowice Śląskie wzrosła o 47,9 proc. Jednak po wyłączeniu pierwszej sprzedaży mieszkań wzrost mediany rynku wtórnego wyniósł 6,1 proc.

Różnica pokazuje, jak mocno pojedyncza inwestycja deweloperska może wpłynąć na ogólne statystyki.

Nie można więc na podstawie wzrostu mediany całego rynku o niemal 48 proc. stwierdzić, że podobne mieszkania używane w Ząbkowicach Śląskich podrożały w takim samym stopniu.

Ziębice. Niskie ceny mieszkań, ale wyraźne zmiany na rynku

W gminie Ziębice przeanalizowano 192 akty notarialne z okresu od 1 lipca 2024 do 31 sierpnia 2026 roku.

Mediana ceny metra kwadratowego wyniosła 2602 zł, co oznacza znacznie niższy poziom niż w gminie Ząbkowice Śląskie.

Jednak również tutaj dane wymagają dokładniejszego spojrzenia.

Mediana mieszkań z rynku wtórnego osiągnęła 2989 zł za metr kwadratowy, czyli więcej niż mediana liczona dla całego rynku.

W analizie zwrócono uwagę, że część transakcji zakwalifikowanych jako pierwsze przeniesienie własności dotyczyła starszego zasobu komunalnego, a nie nowo wybudowanych mieszkań. Takie transakcje wpływały na obniżenie ogólnej mediany.

Według zestawienia mScanner w ostatnim porównywanym okresie dwunastomiesięcznym mediana cen mieszkań z rynku wtórnego w gminie Ziębice wzrosła o 44,2 proc.

Warto jednak pamiętać, że wzrost procentowy liczony od niskiej ceny początkowej może wyglądać bardzo dynamicznie, nawet jeśli różnica kwotowa pozostaje znacznie mniejsza niż w droższych miejscowościach.

Bardo, Kamieniec Ząbkowicki i Złoty Stok. Mieszkania znacznie tańsze

Poza Ząbkowicami Śląskimi i Ziębicami zestawienie obejmuje również trzy mniejsze gminy powiatu.

W gminie Bardo mediana ceny metra kwadratowego wyniosła 2830 zł. Wynik obliczono na podstawie 42 transakcji.

Jeszcze niższe ceny odnotowano w gminie Kamieniec Ząbkowicki, gdzie mediana wyniosła 2235 zł na podstawie 82 aktów notarialnych.

Najniżej w zestawieniu znalazła się gmina Złoty Stok z medianą 2193 zł za metr kwadratowy, obliczoną z 44 transakcji.

Pomiędzy najdroższą gminą Ząbkowice Śląskie a najtańszą gminą Złoty Stok różnica wyniosła 2742 zł za metr kwadratowy.

Warto jednak zachować ostrożność przy porównywaniu mniejszych rynków. Niewielka liczba transakcji sprawia, że sprzedaż kilku mieszkań o nietypowym standardzie może istotnie wpłynąć na medianę.

Jak sprawdzić rzeczywistą cenę sprzedaży mieszkania?

Przy analizowaniu lokalnego rynku nieruchomości należy odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych.

Cena ofertowa to kwota, której oczekuje sprzedający i którą można zobaczyć w ogłoszeniu. Cena transakcyjna jest natomiast zapisana w dokumentach sprzedaży nieruchomości.

Podstawowym źródłem informacji o transakcjach jest Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa powiatowe.

Od 2026 roku dostęp do danych został ułatwiony. Za pośrednictwem oficjalnego Geoportalu można przeglądać ceny sprzedaży oraz pobierać dane pozwalające na przygotowywanie własnych zestawień.

Dostępne informacje obejmują m.in. ceny, daty transakcji, powierzchnie nieruchomości i ich lokalizację.

Należy jednak pamiętać, że mediana dla całej gminy nie stanowi wyceny konkretnego mieszkania. Lokale w różnych częściach Ząbkowic Śląskich, Ziębic czy Kamieńca Ząbkowickiego mogą znacznie różnić się ceną w zależności od stanu technicznego, metrażu i standardu.

Źródła:

mScanner.pl – „Ceny mieszkań w Ząbkowicach Śląskich”:
https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zabkowice-slaskie

mScanner.pl – „Ceny mieszkań w Ziębicach”:
https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ziebice

mScanner.pl – „Ceny mieszkań w Ząbkowicach, Ziębicach i Strzelinie”:
https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zabkowice-ziebice-strzelin

Główny Urząd Geodezji i Kartografii – Rejestr Cen Nieruchomości:
https://www.geoportal.gov.pl/pl/dane/rejestr-cen-nieruchomosci-rcn/

Nieruchomości Powiat Ząbkowicki (1)

Ceny mieszkań w powiecie ząbkowickim w 2026 roku. Gdzie najd...